26.03.2023

Гаражная амнистия в Башкирии: как узаконить гараж и можно ли оформить в собственность участок под ним

Редакция «Независимой Уральской газеты» публикует продолжение результатов горячей линии, проведенной со специалистом Управления Росреестра Башкирии Маратом Мирзаяновым. Читатели задавали актуальные вопросы о гаражной амнистии.

— Что делать, если гараж учтен как нежилое помещение?
— Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется на основании заявления путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж».

— Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?
— Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.
— За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в рамках гаражной амнистии?
— Кадастровые работы по подготовке межевого плана на участок под гаражом и технического плана на сам гараж обеспечиваются заявителем — гражданином, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж. Также такие работы могут осуществить органы местного самоуправления или органы госвласти субъектов РФ в случае, если в соответствующем бюджете были заложены средства на эти цели.

— Зарегистрируют ли право собственности на земельный участок в рамках гаражной амнистии, если в заявлении будет указан ненадлежащий вид разрешенного использования?
— В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актом уполномоченного органа власти, а не выбирается правообладателем.

— Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?
— При отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для таких гаражей.
— Действует ли гаражная амнистия в случае, если гражданина исключили из гаражного кооператива?
— Порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.

— Имеет ли гражданин право оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж при расположении такого участка в границе полосы отвода железной дороги?
— По мнению Росреестра, предоставление такого земельного участка в собственность возможно в судебном порядке или путем образования отдельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права аренды на образуемый участок в установленном порядке.

— Решение органа госвласти или органа местного самоуправления о резервировании земельного участка является препятствием в реализации гаражной амнистии?
— Если земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, он подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок на срок, не превышающий срока резервирования.
— Возможно ли в рамках гаражной амнистии приобрести один земельный участок под несколькими гаражами на основании подготовленной схемы расположения участка?
— Гражданин на основании схемы расположения земельного участка может образовать его только под своим гаражом. В целях раздела участка под несколькими гаражами возможна подготовка проекта межевания территории.

— Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения участка и гаража в рамках гаражной амнистии?
— Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража. Вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, например технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 г.), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

— Можно ли оформить только земельный участок, без права собственности на гараж?
— Регистрация права на земельный участок и гараж, расположенный на нем, осуществляется одновременно.
— Договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения должен быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?
— Положения закона не уточняют содержание указанных договоров. Представляется, что в качестве одной из стороны договора все же должен выступать заявитель, обращающийся за предоставлением участка.

— Можно ли по гаражной амнистии оформить в собственность гараж без земельного участка?
— Приобретение в собственность бесплатно только гаража возможно в случае, если участок, расположенный под ним, предоставляется на праве аренды.

— Возможно ли формирование или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?
— В данном случае необходимо произвести образование земельного участка под каждым гаражом.