13.12.2022

В Росреестре Башкирии ответили на вопросы о сделках с недвижимостью с участием детей

Росреестр Башкирии провел горячую линию на тему сделок с недвижимостью с участием детей. На вопросы жителей республики ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Василя Нургалиева.

Комната в коммунальной квартире оформлена на несовершеннолетнего сына. Покупатель соседней комнаты просит оформить отказ от преимущественного права покупки. Как это сделать?

Для оформления отказа от права преимущественной покупки комнаты от имени несовершеннолетнего необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка за получением разрешения на такой отказ. После получения разрешения можно в письменной форме оформить отказ от преимущественного права покупки, который также может быть нотариально удостоверен.

В письменном отказе, как правило, указываются сведения о продавце, собственнике комнаты, который отказывается от преимущественного права покупки, условия ее продажи (цена продаваемой комнаты), вид объекта недвижимости (комната), ее кадастровый номер, местоположение, площадь и иные сведения.

Обращаю внимание на то, что дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают отказ самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, отказ совершают законные представители.
Хочу купить квартиру у матери моего мужа на имя моего несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли заключить такую сделку?

Договор купли-продажи, заключенный между бабушкой и несовершеннолетним внуком, противоречит действующему законодательству, поскольку близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование. В соответствии с Семейным кодексом РФ, к близким родственникам относятся родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры.

Решили продать квартиру, часть которой принадлежит малолетнему ребенку. С чего начать?

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Поэтому вначале необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения. А затем — к нотариусу по вопросу заключения договора купли-продажи, так как сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус при оформлении сделки уже сам запросит необходимые документы.

Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры?

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить сведения о сделке (что продается и на каких условиях), данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей, сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости?

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.
Можно ли вместо покупки недвижимости потратить деньги на обучение ребенка?

Вероятнее всего, орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Такие действия, скорее всего, будут расцениваться как ущемление законных интересов несовершеннолетних детей. Оценку здесь уже будут давать органы опеки и попечительства.

Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?

Органы опеки и попечительства, проанализировав жилищные условия несовершеннолетних детей, определят необходимость выделения доли детям в новой квартире. Если же в разрешении органы опеки укажут обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю необязательно.

Планирую продать квартиру, она оформлена на меня и несовершеннолетнюю дочку. В этом случае надо удостоверять сделку у нотариуса?

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Хочу подарить свою долю квартиры дочке по договору дарения. Как мне поступить?

Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности, то договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим необходимо обратиться к нотариусу.

Если же вам принадлежит на праве собственности вся квартира, то долю в праве можете подарить, заключив договор дарения в простой письменной форме. Подать заявление на государственную регистрацию перехода права можно, обратившись в МФЦ или к сотрудникам Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. При этом вам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.