15.03.2023

Горячая линия Росреестра Башкирии: актуальные вопросы «гаражной амнистии»

Куда обращаться, какие нужны документы и нужно ли платить госпошлину.

Редакция «Независимой Уральской газеты» провела горячую линию со специалистом Управления Росреестра Башкирии. На вопросы наших читателей отвечал заместитель руководителя ведомства Марат Мирзаянов.

— Какие гаражи можно узаконить по «гаражной амнистии»?
— Гаражная амнистия предназначена для граждан и распространяется на гаражи:
- капитальные, построенные до введения в действие действующего ГрК РФ (до 29.12.2004) и не признанные самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления;
- некапитальные, расположенные на земельных участках, предоставленных в свое время гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования.

— Если гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и право на гараж зарегистрировано, можно ли оформить земельный участок по «гаражной амнистии»?
— Да. Если гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т. е. до 30 декабря 2004 г.), то собственник этого гаража имеет право на приобретение бесплатно земельного участка, занятого этим гаражом.

— Если гараж построен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ и право на гараж зарегистрировано, в каком порядке оформляется право собственности на землю под таким гаражом?
— Если гараж возведен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т. е. после 30 декабря 2004 г.), в таком случае собственник гаража может приобрести земельный участок, занятый гаражом, за плату, без проведения торгов.

— Какими документами подтверждается факт возведения гаража до введения в действие ГрК РФ (до 30 декабря 2004 г.)?
— Таким документом может быть технический план гаража, в котором среди прочих сведений должен быть указан либо год ввода в эксплуатацию, либо год завершения строительства соответствующего здания.

— Куда в Башкортостане нужно обращаться, чтобы воспользоваться законом о «гаражной амнистии»?
— Заявление вместе с приложенными документами, подтверждающими ваше право пользования гаражом и землей под ним (любые решения органа власти или предприятия о предоставлении земельного участка; любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, справка или иной документ о выплате пая в кооперативе; решение о распределении гаража; старый техпаспорт на гараж на ваше имя; документы о подключении к электрическим и инженерным сетям; документы о наследстве или о покупке у предыдущего собственника) можно направить в Минземимущества РБ.

— В какой последовательности идет процедура в рамках «гаражной амнистии»?
— Вначале нужно определиться, подходит ли гараж под закон, далее пишется заявление в Минземимущества о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом и прикладывается документ, подтверждающий факт владения. При этом важно: в случаях, когда участок не стоит на кадастровом учете, потребуется еще и схема расположения участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. После вынесения предварительного решения о предоставлении земли в течение 30 дней необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на участок и (при необходимости) техплана на сам гараж. Далее постановка на кадастровый учет идет через обращение в Росреестр или МФЦ либо в электронном виде с приложением межевого плана. Сам учет осуществляется бесплатно. После этого нужно обратиться в Минземимущества за решением об окончательном предоставлении и далее в течение 5 дней подать в Росреестр заявление о регистрации права на земельный участок и на гараж. По итогу орган власти выдает гражданину готовые выписки о праве на них.

— Какой срок действия «гаражной амнистии»?
Действовать «гаражная амнистия» будет до 1 сентября 2026 года.

— Имеет ли наследник право воспользоваться «гаражной амнистией» в случае, если гараж не был передан по наследству?
— Да. Земельный участок может быть предоставлен наследнику гражданина-владельца гаража. В этом случае должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство. При этом в таком свидетельстве гараж может быть не поименован, однако сам по себе факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

— Необходимо ли уплачивать госпошлину за учет и регистрацию прав на земельный участок и гараж, оформляемых по «гаражной амнистии»?
— Решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность гражданину принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Следовательно, именно этот орган, как участник сделки, выступает заявителем при обращении в Росреестр за госрегистрацией права собственности на гараж и земельный участок под ним. В этом случае госпошлина уплачиваться не должна. Теги: гаражная амнистия госпошлина земельный участок документы