• 20 сентября 16:14
  • 0 °C
  • USD 58,09

    0.48

  • EUR 69,67

    0.93

Покупатель дома спустя три года решил "развести" жителя Уфы почти на два миллиона рублей 08.09.2017

Покупатель дома спустя три года решил "развести" жителя Уфы почти на два миллиона рублей

В 2014 году житель столицы Башкирии Антон Иванов ( Имя изменено. - Прим. ред.) продал дом с земельным участком в селе Федоровка Калининского района Уфы за три с половиной миллиона рублей. По условиям договоренности, было заключено два документа – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на сумму 1 200 000 рублей. К нему дополнительное соглашение, в котором сказано, что покупатель должен оплатить за произведенные неотделимые улучшения жилого дома еще 2 300 000 рублей, а получение денег покупатель подтвердил распиской.
Неотделимые улучшения – это прежде всего вся чистовая отделка. В договоре прямо прописано, что это монтаж кровли, потолка, утеплителя, газовых труб, котла, пластиковых окон и т.д. вообщем все необходимое для комфортной жизни.
- Это делается для того, чтобы в последствии, в течении срока исковой давности покупатель, если у него обои отклеились или полы вздулись, штукатурка посыпалась и т.д. мог обратиться к продавцу с заявлением об устранении недостатков. Если это не будет указано, как он докажет, что это не сам он поставил, - proural эксперт по заключению сделок с недвижимостью Михаил Павлов.
Прошло почти три года и вдруг продавец дома получает неприятный сюрприз
- Самое интересное, что проходит три года без одного дня и покупатель подает исковое заявление сразу в суд на продавца. До этого от него не было ни звонка, ни писем, ничего не было. Адвокат приходит в суд и мы спрашиваем у него «Вы с чего миллион девятьсот пятьдесят тысяч то взыскиваете?» По факту он три с половинной миллиона заплатил, а взыскивает дополнительно 1950011 рублей. Нам он ответил: « А мы вот сложили все расписки в суммах договорах и актах и у нас получилась переплата 1950011 тыс рублей». Получается, они через три года обнаружили, что переплатили почти два миллиона рублей, так же не бывает. Адвокат замешкался и не нашел, что ответить, - рассказывает юрист и зампредседатель правового комитета БРО «Опора России» Вероника Рустамова.
Юристы в таком случае говорят, что покупатель злоупотребил. У него есть расписка, в которой написано, что он деньги взял. Она дублирует акт приема передачи, а он взял и подал иск.
Как выкрутиться из неприятной ситуации и доказать, что ты прав
Продавец дома Антон Иванов, вместе с юристом, проделали огромную работу. Они нашли риэлтора, который помог продавать дом и он уже согласился подтвердить, что продавец получил именно ту сумму, которая указывалась в договорах. Кроме того прораб, занимавшийся отделкой также согласился свидетельствовать по данному делу. Следующее заседание состоится 18 сентября в Орджоникидзевском суде Уфы.

автор: Никита Старцев

Возврат к списку

подписка

Получать подборку новостей на Вашу почту

Свидетельство о регистрации СМИ,
ПИ № ТУ02-01580 от 03 февраля 2017 года
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций
(Роскомнадзор)