26.03.2023

Гаражная амнистия в Башкирии: как узаконить гараж и можно ли оформить в собственность участок под ним

Гаражная амнистия в Башкирии: как узаконить гараж и можно ли оформить в собственность участок под ним

Читатели Proural получили ответы на интересующие их вопросы.

Редакция «Независимой Уральской газеты» публикует продолжение результатов горячей линии, проведенной со специалистом Управления Росреестра Башкирии Маратом Мирзаяновым. Читатели задавали актуальные вопросы о гаражной амнистии.

— Что делать, если гараж учтен как нежилое помещение?
— Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется на основании заявления путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж».

— Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?
— Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.гараж 3.jpg
— За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в рамках гаражной амнистии?
— Кадастровые работы по подготовке межевого плана на участок под гаражом и технического плана на сам гараж обеспечиваются заявителем — гражданином, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж. Также такие работы могут осуществить органы местного самоуправления или органы госвласти субъектов РФ в случае, если в соответствующем бюджете были заложены средства на эти цели.

— Зарегистрируют ли право собственности на земельный участок в рамках гаражной амнистии, если в заявлении будет указан ненадлежащий вид разрешенного использования?
— В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актом уполномоченного органа власти, а не выбирается правообладателем.

— Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?
— При отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для таких гаражей.гараж 1.jpg
— Действует ли гаражная амнистия в случае, если гражданина исключили из гаражного кооператива?
— Порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.

— Имеет ли гражданин право оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж при расположении такого участка в границе полосы отвода железной дороги?
— По мнению Росреестра, предоставление такого земельного участка в собственность возможно в судебном порядке или путем образования отдельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права аренды на образуемый участок в установленном порядке.

— Решение органа госвласти или органа местного самоуправления о резервировании земельного участка является препятствием в реализации гаражной амнистии?
— Если земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, он подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок на срок, не превышающий срока резервирования.гараж 2.jpg
— Возможно ли в рамках гаражной амнистии приобрести один земельный участок под несколькими гаражами на основании подготовленной схемы расположения участка?
— Гражданин на основании схемы расположения земельного участка может образовать его только под своим гаражом. В целях раздела участка под несколькими гаражами возможна подготовка проекта межевания территории.

— Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения участка и гаража в рамках гаражной амнистии?
— Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража. Вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, например технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 г.), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

— Можно ли оформить только земельный участок, без права собственности на гараж?
— Регистрация права на земельный участок и гараж, расположенный на нем, осуществляется одновременно. гараж 4.jpg
— Договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения должен быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?
— Положения закона не уточняют содержание указанных договоров. Представляется, что в качестве одной из стороны договора все же должен выступать заявитель, обращающийся за предоставлением участка.

— Можно ли по гаражной амнистии оформить в собственность гараж без земельного участка?
— Приобретение в собственность бесплатно только гаража возможно в случае, если участок, расположенный под ним, предоставляется на праве аренды.

— Возможно ли формирование или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?
— В данном случае необходимо произвести образование земельного участка под каждым гаражом.

автор: Эльмира Гимаева

фото: proural.info

просмотры: 451

Теги: гаражная амнистия гаражи Росреестр по РБ

Комментарии (0)

Добавить комментарий


Адрес издателя ООО "Уральский проект":
Республика Башкортостан г. Уфа, ул. Софьи Перовской, 11/2 оф.2, 450103
Адрес редакции: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Коммунистическая 39, 450008
Учредитель издания ООО "Уральский проект"

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Регистрационный номер СМИ ЭЛ № ФС77-81396 от 07 июля 2021г