09.11.2017

Квартирный вопрос в Башкирии: возможность взять ипотеку в республике ниже среднероссийской

Квартирный вопрос в Башкирии: возможность взять ипотеку в республике ниже среднероссийской

Эксперты универсального рейтингового агентства РИА «Рейтинг» составили перечень регионов России по доступности покупки семьями жилья в ипотеку в 2017 году, сравнив его с 2015 годом. В расчете учитывался средний заработок семей, процентные ставки по ипотеке, прожиточный минимум в каждом отдельном субъекте РФ. Башкирия в рейтинге не радует – 56 место и показатель ниже среднероссийского.

В качестве индикатора доступности покупки жилья в ипотеку в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в своем регионе площадью 54 квадратных метра (стандартная двухкомнатная квартира) при первоначальном взносе в 20%. В модели предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70% своих ежемесячных денежных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на региональный прожиточный минимум всех членов семьи. При расчете учитывались семьи, в которых хотя бы один член семьи имеет работу и хотя бы один член семьи имеет возраст от 18 до 55 лет. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Расчет проводился независимо для 9 типов семей (различающихся по количественному составу и по числу детей), итоговая доля рассчитывалась как средневзвешенная доля из них.

Доля семей в Башкирии, имеющая возможность приобрести стандартную «двушку» - всего 22,3%. Отметим, что в целом по стране эта цифра составляет 25,8%. Однако по сравнению с 2015 годом ситуация на ипотечном рынке республики значительно улучшилась, так как два года назад ипотеку могли «вытянуть» только 11,4% жителей РБ. Но такое улучшение заметно в целом по стране, и Башкирия показывает в этой области средний показатель увеличения доступности ипотеки за 2 года.
Лидерами по доступности кредитного жилья стали северные регионы, в которых больше половины семей могут позволить себе ипотеку: Ямало-Ненецкий АО (66,3%), Чукотский АО (56,1%), Ханты-Мансийский АО (53,8%) и Магаданская область (52,6%).

- Из-за номинального роста зарплат в стране, сокращения ставок по ипотеке и снижения цен на жилье, динамика доступности жилья в последние два года была повсеместно положительной. Несмотря на то, что причин для улучшения ситуации было несколько, все же главную роль сыграло снижение цен на квартиры. Таким образом, кризисные явления на рынке недвижимости положительно сказались на доступности покупки жилья. Небольшие (в пределах 1-3 процентных пункта) изменения ставок по ипотечным кредитам достаточно слабо сказываются на доступности жилья, поэтому не стоит ожидать, что ожидаемое снижение ставок в ближайшие два года сразу всем позволит купить желаемую жилплощадь. При этом дальнейшее развитие ипотеки может вернуть российские цены на недвижимость к росту. Скорее всего, в среднесрочной перспективе доступность в среднем по России будет расти медленно, так как цены на недвижимость могут перестать снижаться, - дают свой прогноз эксперты РИА «Рейтинг».

автор: Амина Рамеева

фото: yurcentr.com

просмотры: 170

Теги: Башкирия ипотека жилье ипотека в Башкирии

Комментарии (0)

Добавить комментарий

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ НОВОСТИ

Экономика



подписка

Получать подборку новостей на Вашу почту

Свидетельство о регистрации СМИ,
ПИ № ТУ02-01580 от 03 февраля 2017 года
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций
(Роскомнадзор)