• 22 февраля 7:39
  • -9 °C Уфа
  • USD 56.65

    0.29

  • EUR 69.81

    -0.84

Рефинансируем ипотеку в Уфе: испытано на себе 03.02.2018

Рефинансируем ипотеку в Уфе: испытано на себе

Просторная однушка  в кредит на 15 лет  с ежемесячной выплатой в тридцать тысяч рублей. Корреспондент proural узнал, как  уменьшить переплату больше чем на полтора миллиона рублей.
В современной России покупка квартиры в ипотеку одни из наиболее возможных вариантов приобрести жилье для молодой семьи. Вот и мы, устав скитаться по съемным углам решили в 2015 году купить свое жилье, пусть и в долг, но свое. Сказано, сделано. Хорошая однокомнатная квартира площадью 48 кв. в уфимском районе Зеленая Роща была приобретена в ипотеку в «Сбербанке» по ставке 15% годовых. Оплату производили ежемесячно, чуть больше тридцати тысяч рублей. В конце 2017 начале 2018 года, подумав и взвесив все плюсы и минусы, решили попробовать ипотеку рефинансировать.
Самый простой способ - написать обращение в свой банк с просьбой снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту в связи с заметным уменьшением ключевой ставки ЦБ. Волна таких обращений, судя по форумам в Интернете, обрушилась на банки еще в сентябре 2017 года. Некоторые узники ипотеки радостно писали, что им пошли навстречу и уменьшили процент, другие жаловались на отказ без видимых на то причин.
Выбираем банк:
Небольшой обзор показывает, что в Уфе можно рефинансировать ипотеку на приемлемых условиях в «Райффазен Банке» по 9,5% годовых, в «БинБанке» от 9%, в «Абсолютбанке» от 8.99%, в «Банке Россия» 9 – 9,5% , банк «Российский капитал» от 7.75% годовых.
Потратив неделю на хождения по финансовым учреждениям выясняем, что не попадаем под некоторые условия тех банков, которые предлагают наиболее низкий процент. В итоге останавливаем свой выбор на наиболее приемлемом варианте. Согласно требованиям финансового учреждения  остаток долга по имеющей квартире должен быть не менее 15% от оценочной стоимости квартиры, при ставке от 9 – до 9,25%. Несем в банк документы.

Итак, для того, чтобы рефинансировать ипотеку нужно собрать полный пакет документов, так же как и на обычную ипотеку:
1. Анкета Банка
2. Паспорт – копия, все страницы
3. СНИЛС - копия
4. 2НДФЛ/справка по форме Банка - оригинал
5. Трудовая книжка – копия, заверенная работодателем

- Такой же комплект документов на супругу или супруга.

А так же документы по ранее выданному кредиту:

1. Кредитный договор - копия
2. График платежей - копия
3. Справка об остатке основного долга с реквизитами для полного погашения кредита
и указанием информации о отсутствии/наличии просрочек - оригинал

Важный нюанс:
Когда все документы с работы были собраны, осталось получить справку об остатке задолженности на счету в том банке, где изначально оформлялась ипотека. И тут интересный момент, по закону банк право отказать в этой справке. Бывает так, что недобросовестные менеджеры зачастую начинают этим пользоваться и всячески затягивают выдачу справки, тут нужно уметь дожимать, попробуйте предупредить, что напишете письмо в прокуратуру или иное надзорное ведомство.

Этап второй, нужно собрать необходимые документы на квартиру:
После одобрения в выдаче кредита, на погашения имеющегося, делается оценка рыночной стоимости жилья, техпаспорт, свидетельство (Выписка из ЕГРП), основание документов на квартиру. Далее отправляем в банк, где собираемся рефинансировать жилье.
Там заявку рассматривают, оценивают по рыночной стоимости и принимают решение об окончательном одобрении. Одобрение получаем в течение нескольких дней. Подписываем договор займа, закладную. После этого банк перечисляет нам денежную сумму для погашения имеющего ипотечного кредита.
Далее мы обязаны погасить и снять обременения квартиры банка, где мы изначально оформляли ипотечный кредит. Уже после вместе с банком, где мы рефинансировали ипотеку идем в Росреестр, для сдачи закладной на объект. Только после этого процентная ставка по ипотеке уменьшается до желаемых 9%. Еще не забудьте – потребуется оплата страхование жизни и объекта, на двоих она стоила около 5500 рублей в год.

Точные цифры. Как изменились ежемесячные выплаты и итоговая переплата:
Ипотека бралась в 2015 году на покупку однокомнатной квартиры – 2100000 рублей. Ежемесячный платеж по ставке 15.75% годовых составлял 30000 рублей в течении 15 лет. После рефинансирования платеж уменьшился на 8 тысяч 700 рублей и составил чуть более 21 тысяч.
WhatsApp Image 2018-02-01 at 10.52.39.jpeg
Самое интересное, что переплата за квартиру в первом варианте была 3 372 828 млн руб., то после рефинансирования она составила 1 733 927 млн рублей. Разница существенная, более 1 638 901 млн руб. Однозначно стоило собирать справки.
WhatsApp Image 2018-02-01 at 10.52.34.jpeg

Мнение специалиста:
- Сейчас подобная услуга у уфимцев очень популярна. Рефинансируют свои кредиты довольно много людей. Те, кому позволяет зарплата, стараются не упустить свою возможность. Другое дело, что это серьезный займ и банк более тщательнее проверяет своего заемщика. На решение кредитной организации могут повлиять такие факторы как:
- Плохая кредитная история,
- Наличие незначительных просрочек по выплатам,
- Наличие незакрытого потребительского кредита или любого другого займа,
- Недостаточная зарплата,
- Судимость,
- Долги перед государством, тем или иным ведомством,
Каждый банк пытается рефинансировать свои собственные кредиты. Они звонят своим клиентам, либо рассылают СМС сообщения с предложением снизить процентную ставку по ипотеке. В этом году снижение идет до 10 – 11%. Если человеку сложно разобраться в разнообразии предложенных на рынке вариантов, то лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут сделать все быстро и правильно, - прокомментировала proural возможности рефинансирования ипотеки специалист по недвижимости «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» Ляйсан Лукина.

Описание для анонса: Просторная однушка  в кредит на 15 лет  с ежемесячной выплатой в тридцать тысяч рублей. Корреспондент proural узнал, как  уменьшить переплату больше чем на полтора миллиона рублей.

автор: Линар Мингазов

Возврат к списку

подписка

Получать подборку новостей на Вашу почту